Estudos e negócios
Os estudos e os negócios em andamento, separados por titular. Cada estudo é uma página fechada, com os números, o mapa e os documentos do assunto. Material interno — os endereços não são divulgados nem indexados.
Cada estudo tem um resumo falado de cerca de um minuto: toque em Ouvir resumo para escutar em vez de ler.
Zenite Negócios · Tangará da Serra e Cuiabá/MT
102,37 ha a 2,8 km do centro, em três cenários de aproveitamento: 2.247, 2.158 e 2.310 lotes. Parceria com loteadora, em que a família entra como terreneira com 45% dos lotes e a loteadora banca todo o CAPEX, em 4 etapas.
48,16 ha tratados como gleba única, com 929 lotes de 300 m² médios e 57,9% de área vendável. Modelo de incorporação com permuta de 38% ao terreneiro. Revisão 2, com auditoria geométrica em QGIS.
90 lotes de 250 a 490 m² (61 na 01-F e 29 na 01-E) em 51,9 mil m², com 52,7% de área vendável, ruas de 15 m, 10,5% de verde e 6,4% de institucional. Contrato de parceria e promessa de compra e venda já assinados.
As 47 matrículas ativas (mais 6 já vendidas), assentadas sobre 52 lotes do projeto urbanístico original, em 13 quadras, somando 16.384,04 m². Onde há massa crítica para remembrar e desmembrar, e qual lote de terceiro vale comprar.
Na quadra 29 a propriedade são 4 lotes — 37, 1, 4 e 5, somando 1.425,38 m² —, que divididos rendem 7 lotes. Os lotes 2 e 3, de terceiro, ficam no meio e partem a propriedade em dois blocos isolados.
Aquisição de 4 ha no canto sul da Fazenda São Benedito, com 160 m de frente para a Rodovia Emanuel Pinheiro (MT-251). Matrícula 39.723 georreferenciada e certificada no INCRA/SIGEF, cadeia contínua desde 1985 e sem ônus. O negócio traz pacto de recompra que define todo o risco.
Proposta de aquisição de 80.000 m² (8 ha) no Distrito Industrial (pasta "Blocos Brasil"). Há apenas o polígono em KMZ — sem proposta, valores ou matrícula nas pastas. Falta o material para montar o estudo.
SG Empreendimentos · Chapada dos Guimarães e Cuiabá/MT
Rua norte apartada para o acesso dos vizinhos, rua interna de pista única com estacionamento nos dois lados, área comum na entrada e 32 lotes de quatro lados. Gleba de 19.645,63 m², com 12.921,59 m² vendáveis.
Há material na pasta — proposta de aquisição preenchida, estudo de viabilidade pela nova lei, orçamentos de construção e três alternativas de incorporação por permuta —, mas nenhum estudo em página ainda. Precisa ser montado.
Pessoal · Cuiabá/MT
Imagens geradas por IA a partir da descrição dos layouts e dos materiais — laca cinza-claro, cumaru escuro / carvalho, palhinha e couro caramelo, porcelanato grafite. Referência de atmosfera para conversar com a arquiteta.