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Clique em um lote no mapa ou na tabela para ver área, testada, confrontações, vértices com coordenadas, azimutes, distâncias e ângulos internos, e o VGV nos três cenários.
Simulação de VGV
VGV bruto sobre a área vendável dos 32 lotes ( m²). A área comum, as ruas e a faixa da avenida não entram. Escolha o cenário para atualizar a tabela e o detalhe de cada lote.
Tabela de lotes
| Lote | Fila | Área (m²) | Testada (m) | Perímetro (m) | Fundo | VGV a 700 | VGV a 750 | VGV a 800 | VGV custom |
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Quadro de áreas
Arquivos
Premissas e ressalvas
A rua norte, com 9 m (pista 6 m e calçadas 1,5 m), corre em L pela divisa norte (167,8 m) e desce pela divisa oeste até a metade dela (48,64 m). É área apartada do condomínio; sua natureza (via pública por doação ou servidão particular) e o gabarito exigido pelo município ainda precisam ser definidos.
A rua interna tem 13 m: pista de 9 m, para dois carros estacionados e um passando, e calçadas de 2 m. Aproveita a pista sul executada, com o eixo deslocado 1,65 m ao sul, e termina em baia de retorno retangular de 5,5 m no lado sul. Pavimentação nova estimada em 487 m², além de 329 m² de calçada existente a refazer.
Os lotes têm quatro lados. As divisas laterais giram gradualmente ao longo de cada fila para acompanhar a inclinação da divisa oeste e da avenida, o que produz ângulos internos entre 72° e 108° apenas nos lotes extremos. Na fila sul, a testada mínima de 10,5 m eleva os lotes regulares a 414 m²; reduzi-los a 400 m² custaria cerca de 200 m² vendáveis.
A área comum (765 m²) reúne guarita, espaço gourmet de 70 m² na frente e quadra de beach tennis 16 × 8 m ao fundo, no sentido norte-sul, com área de jogo de 26 × 14 m.
As coordenadas dos quatro vértices da gleba fecham 19.645,6 m², contra 19.759,0 m² declarados no memorial (0,6%). O levantamento da rua executada foi ajustado em 3,9 m (E) e 1,5 m (N) para coincidir com o memorial. Estudo preliminar: precisa de conferência, implantação e assinatura de responsável técnico antes de qualquer protocolo ou registro. Imagem de satélite: Google.